|
Кадастровая стоимость
|
|
| Sergio | Дата: Среда, 09.07.2014, 13:37 | Сообщение # 1 |
 Группа: Жители поселка
Сообщений: 33
Репутация: 0
Статус: Offline
| Приветствую всех соседей! Неожиданно выяснилось , что наши участки с момента приобретения уже несколько раз подорожали по кадастровой стоимости.Как к этому относиться? Теперь судя по карте росреестра http://maps.rosreestr.ru/PortalOnline/ (Земельный участок: 50:05:0010322) каждый участок стоит более миллиона тогда как осенью их стоимость по тому же источнику не превышала 400 тыс. Есть тенденция органов учета повышать без аргументов кадастровую стоимость участков для того чтобы повысить налоговых отчислений в бюджет. Хотелось бы услышать мнения соседей считают ли они корректным такое повышение учетной стоимости наших земель, или это искусственно созданная ситуация с целью собирать с нашего поселка побольше денег?
участок 142
|
| |
| |
| Kenor777 | Дата: Среда, 09.07.2014, 14:14 | Сообщение # 2 |
 Группа: Жители поселка
Сообщений: 109
Репутация: 1
Статус: Offline
| Вообще вопрос заинтриговал... Кто нибудь в этом разбирается?
Алексей Федоров Участок 181, 174
|
| |
| |
| ADMIN | Дата: Среда, 09.07.2014, 14:40 | Сообщение # 3 |
 Группа: Администраторы
Сообщений: 132
Репутация: 1003
Статус: Offline
| Как серпом про одному месту, на момент покупки налог по кадастровой стоимости был около 200 руб. Мои друзья оказались в ситуации чем то схожей, но они покупали землю с изначально высокой к. стоимостью В прошлом году был какой то закон по которому они объединились поселком подали в суд и им аргументированно стоимость занизили Есть среди нас юристы или риэлторы?
Алексей Участок №51
|
| |
| |
| ADMIN | Дата: Среда, 09.07.2014, 14:58 | Сообщение # 4 |
|
Группа: Администраторы
Сообщений: 132
Репутация: 1003
Статус: Offline
| На сегодняшний день земельная собственность граждан страны подвержена уплате налога на имущество физических лиц. Такой сбор является местным, а следовательно, поступает в бюджет муниципалитета. По нему налоговая база выделяется согласно инвентаризационной стоимости земли на первое число нового года ежегодно.Инвентаризационной стоимостью земельного участка называют стоимость земельного участка при учете его износа физически, а также динамичности изменения цен по строительной продукции.Такая стоимость земли фиксируется БТИ. Но на практике она будет другой, нежели рыночная. Увеличить сборы налогов планируется с помощью определения стоимости кадастрового участка, которая была бы максимально приближена к рыночной. Именно к такой стоимости будет привязан налог на недвижимость.Оспаривание стоимости кадастра участка землиЗачастую в большинстве областей и регионов страны стоимость кадастра по земельному участку будет значительно больше их цены на рынке, иначе говоря, она завышенная. Это можно объяснить тем, что она формируется на основании средней цены на площадь земли в кадастровом квартале, когда учета местоположения участка не происходит.Кадастровая стоимость земельной площади может быть оспорена при помощи обращения в комиссию для рассмотрения споро по результатам ее определения.Здесь закон говорит о двух основаниях для подобного пересмотра:- недостоверность информации по объекту недвижимости;
- установление по отношению к объекту – земельной площади, ее рыночной стоимости согласно рыночной на число установления.
Вторая позиция выступает оптимальной, так как позволяет экономить на времени, а также снизить стоимость кадастра.Для этого нужно:- в компании по оценке заказать итоговый отчет по стоимости;
- осуществить экспертизу данного отчета в организации оценщика;
- подать документы в управление по реестру субъекта РФ.
Кроме отчета нужно предоставить в реестр документы:- паспорт кадастра по земельному участку;
- заверенные нотариусом копии по удостоверению права документов на землю.
Налог на землю в 2014 году: ставка, порядок уплаты, льготыПосле приобретения земельного участка владелец становится обязанным уплачивать по нему местный налог.Его будут уплачивать те лица, которые располагают таким участком согласно праву:- бессрочного использования, пожизненного владения;
- собственности.
Не будет уплачиваться данный взнос, когда земля будет в собственности физического лица:- согласно договору аренды;
- согласно праву безвозмездного, но срочного пользования.
Ставки налога на землю в 2014 году
Ставки налогового кодекса страны составляют:
1) 0,3 % от стоимости кадастра по участку земли для:- сельскохозяйственных земель;
- земель ИЖС;
- земель под личное хозяйство.
2) 1,5% от стоимости кадастра, когда земельная площадь используют для иных целей.Не все земельные участки можно подвергать налогообложению, к примеру, можно приобрести дом на землях, относящихся к населенным пунктам. В таком случае не возникнет обязанность по налогу.Порядок расчета, уплаты налога на землю в 2014 годуРазмер земельного налога будет рассчитан и исчислен органами налоговой согласно территории расположения определенного участка при помощи нижеприведенной формулы:Размер налога на землю = размер участка (в м^2)* стоимость кадастра 1 кв. метра* процентная ставка по налогуСведения по кадастровой стоимости участка земли появляются на официальном сайте российского реестра. После введения кадастрового номера собственного участка земли, можно узнать стоимость его кадастра. За сведениями по ставкам налога необходимо обращаться в орган представления по муниципальному образованию, куда входит сам участок. После выяснения обоих показателей необходимо будет только посчитать общую величину налога.Отметим отдельно, что когда земля располагается в совместной общей собственности, когда участок имеет несколько владельцев, то стоимость кадастра по нему для любого владельца рассчитается согласно удельной доле.Итак, любой собственник обязан произвести уплату налога согласно кадастровой стоимости земли, которой он владеет согласно своей доли в ней.
В срок, то есть не позднее тридцати дней до момента наступления срока для уплаты, орган налоговой самостоятельно направит плательщику взносов согласно месту его регистрации уведомление, где будут указаны размер налога, налоговая база, а также дата, до которой уплачивается данный сбор.
Срок для уплаты не должен устанавливаться ранее первого ноября следующего года. К примеру, в Москве налог на землю уплачивается не позже, чем первое декабря следующего года.
Оплачивается земельный налог согласно основанию налогового уведомления, направляемого органом налоговой непосредственно владельцу участка.
Льготы по уплате земельного налога в 2014 годуСобственники земельных владений некоторых дискретных категорий лиц представляются законодательством для льготного налогообложения при исчислении земельного сбора.
Будем рассматривать предоставление льгот с использованием случаев для Москвы.
Итак, в Москве от уплаты сбора на землю будут освобождаться:
герои Российской Федерации;
герои Союза;
герои социалистического труда, а также полые кавалеры ордена Трудовой Славы, Славы.
Изменить стоимость кадастра участка земли на миллион рублей способны претендовать:
физические лица первой и второй группы инвалидности;
инвалиды, которые с детства;
инвалиды или ветераны Великой Отечественной войны, включая инвалидов с ветеранами по боевым действиям;
лица, которые подвергались воздействия радиации по итогами катастрофы аварии 1957 года на «Маяке»- производственном объединении, а также Чернобыльской АЭС, сборов отходов, которые являлись радиоактивными в реку Теча, еще – ядерных испытаний на Семипалатинском полигоне;
те лица, которые были участниками подразделения особого риска, которые принимали личное участие при испытаниях термоядерного и ядерного оружия, при ликвидации аварий установок ядерных на военных объектах и средствах вооружения;
те лица, которые перенесли или получили лучевую болезнь, те, которые стали инвалидами по итогам испытаний, а также учений с прочими работами, которые связываются с любым из видом ядерных установок, в том числе – ядерное орудие с космической техникой;
для одного из усыновителя или родителя в многодетной семье.
В размере ста процентов от земельного налога будут освобождаться:
лица, выступающие членами многодетных семей, которые в собственном составе имеют три и более детей, не достигших совершеннолетия, включая принятых под опеку , попечительство, или усыновленных, дополнительно детей, которые обучаются по очной форме обучения в заведениях образования или же в правовых и организационных формах до периода окончания обучения, те, кто проходит военную службу по призыву, до тех пор, пока не исполнится им двадцать три года;
члены семьи военнослужащих, которые потеряли кормильца;
родителей (отец, мать);
супругу или супруга, который не вступает в повторный брак;
несовершеннолетние дети;
лица, которые обладают правом по досрочному назначению трудовой пенсии в связи со старостью, у которых на иждивении расположены проживающие все вместе члены семьи, выступающие инвалидами, у которых степень инвалидности составляет вторую и третью, которые ограничивают способность их к трудовой деятельности, также инвалиды по второй и первой степени, которые установлены до 1.01.2004.
Право на понижение размера земельного сбора имеют право:
- В величине пятидесяти процентов от исчисленного размера налога работникам предприятий с организациями, которые финансируются с бюджета муниципального образования.
- В величине двадцати пяти процентов от исчисленного размера взноса – для работников предприятий с учреждениями, которые финансирует бюджет разного уровня, когда оба супруга выступают работниками финансируемых с помощью бюджетов отличных уровней учреждений и предприятий.
Необходимо сказать, что за последнее время в Москве льгота в форме уменьшения стоимости кадастра участка земли не может быть предусмотрено.
Как видно, группы лиц, которые имеют право на то, чтобы получать льготы, совпадают частично, однако имеют отличия. В связи с этим, чтобы узнать собственную принадлежность к некоторой категории лиц, которые бы имели право на получение льгот, а также информацию по срокам предоставления в орган налоговой документов, которые подтверждают право на льготы, нужно обращаться в представительный орган в муниципальном образовании согласно месту нахождения данного участка (источник: finansiko.ru).
Алексей Участок №51
|
| |
| |
| EvGeShKa | Дата: Четверг, 10.07.2014, 20:16 | Сообщение # 5 |
|
Группа: Жители поселка
Сообщений: 175
Репутация: 22
Статус: Offline
| сегодня купила ещё один участок, и в договоре написана стоимость кадастровая 120 т.р. Добавлено (10.07.2014, 20:16)
---------------------------------------------
Сегодня звонила в НДК,сказали, что готовят документы для суда, будут снижать кадастровую стоимость
участков во всех поселках
участков много у НДКи пока они не проданы, компания сама оплачивает налог на землю, ориентировочно
к осени или зиме вопрос будет решен
Евгения УЧАСТОК 29, 30, 31
EvGeShKa - Среда, 09.07.2014, 20:02 |
| |
| |
| Kenor777 | Дата: Четверг, 10.07.2014, 23:40 | Сообщение # 6 |
|
Группа: Жители поселка
Сообщений: 109
Репутация: 1
Статус: Offline
| Цитата EvGeShKa (  ) и в договоре написана стоимость кадастровая 120 т.р.
Проблема в том, что при рассчете налога они будут использовать росреестр, а не наши документы...
Алексей Федоров Участок 181, 174
|
| |
| |
| igoralla223 | Дата: Пятница, 11.07.2014, 12:24 | Сообщение # 7 |
|
Группа: Жители поселка
Сообщений: 115
Репутация: 0
Статус: Offline
| Налоговый Кодекс. Часть 2
Глава 31. ЗЕМЕЛЬНЫЙ НАЛОГ
Статья 391. Порядок определения налоговой базы
1. Налоговая база определяется в отношении каждого земельного участка как его кадастровая стоимость по состоянию на 1 января года, являющегося налоговым периодом.В отношении земельного участка, образованного в течение налогового периода, налоговая база в данном налоговом периоде определяется как его кадастровая стоимость на дату постановки такого земельного участка на кадастровый учет.
Статья 396. Порядок исчисления налога и авансовых платежей по налогу
3. Если иное не предусмотрено пунктом 2 настоящей статьи, сумма налога, подлежащая уплате в бюджет налогоплательщиками, являющимися физическими лицами, исчисляется налоговыми органами.
В договоре указана стоимость по паспорту от 24.11.2010, а после регистрции в реестре у нашего участока числелась Кадастровая стоимость: 1 055 486.46 руб.* 0,3% налога = 3 167 руб.
Исходя из перечисленных статей нам даже дегаться бестолку. Только суд, а пока ждем квитанций...
Статья 395. Налоговые льготы
( ОТ МЕНЯ: список закрыт,т.е. никаких добавлений не предпологается. О физ лицах почти ничего...)
Освобождаются от налогообложения:
1) организации и учреждения уголовно-исполнительной системы Министерства юстиции Российской Федерации - в отношении земельных участков, предоставленных для непосредственного выполнения возложенных на эти организации и учреждения функций;
2) организации - в отношении земельных участков, занятых государственными автомобильными дорогами общего пользования;
3) утратил силу. - Федеральный закон от 29.11.2004 N 141-ФЗ;(см. текст в предыдущей редакции)
4) религиозные организации - в отношении принадлежащих им земельных участков, на которых расположены здания, строения и сооружения религиозного и благотворительного назначения;
5) общероссийские общественные организации инвалидов (в том числе созданные как союзы общественных организаций инвалидов), среди членов которых инвалиды и их законные представители составляют не менее 80 процентов, - в отношении земельных участков, используемых ими для осуществления уставной деятельности; организации, уставный капитал которых полностью состоит из вкладов указанных общероссийских общественных организаций инвалидов, если среднесписочная численность инвалидов среди их работников составляет не менее 50 процентов, а их доля в фонде оплаты труда - не менее 25 процентов, - в отношении земельных участков, используемых ими для производства и (или) реализации товаров (за исключением подакцизных товаров, минерального сырья и иных полезных ископаемых, а также иных товаров по перечню, утверждаемому Правительством Российской Федерации по согласованию с общероссийскими общественными организациями инвалидов), работ и услуг (за исключением брокерских и иных посреднических услуг); учреждения, единственными собственниками имущества которых являются указанные общероссийские общественные организации инвалидов, - в отношении земельных участков, используемых ими для достижения образовательных, культурных, лечебно-оздоровительных, физкультурно-спортивных, научных, информационных и иных целей социальной защиты и реабилитации инвалидов, а также для оказания правовой и иной помощи инвалидам, детям-инвалидам и их родителям;
6) организации народных художественных промыслов - в отношении земельных участков, находящихся в местах традиционного бытования народных художественных промыслов и используемых для производства и реализации изделий народных художественных промыслов;
7) физические лица, относящиеся к коренным малочисленным народам Севера, Сибири и Дальнего Востока Российской Федерации, а также общины таких народов - в отношении земельных участков, используемых для сохранения и развития их традиционного образа жизни, хозяйствования и промыслов;
8) утратил силу. - Федеральный закон от 29.11.2004 N 141-ФЗ;(см. текст в предыдущей редакции)
9) организации - резиденты особой экономической зоны, за исключением организаций, указанных в пункте 11 настоящей статьи, - в отношении земельных участков, расположенных на территории особой экономической зоны, сроком на пять лет с месяца возникновения права собственности на каждый земельный участок;(в ред. Федеральных законов от 03.06.2006 N 75-ФЗ, от 07.11.2011 N 305-ФЗ, от 30.11.2011 N 365-ФЗ)(см. текст в предыдущей редакции)
10) организации, признаваемые управляющими компаниями в соответствии с Федеральным законом "Об инновационном центре "Сколково", - в отношении земельных участков, входящих в состав территории инновационного центра "Сколково" и предоставленных (приобретенных) для непосредственного выполнения возложенных на эти организации функций в соответствии с указанным Федеральным законом;(п. 10 введен Федеральным законом от 28.09.2010 N 243-ФЗ, в ред. Федерального закона от 28.11.2011 N 339-ФЗ)(см. текст в предыдущей редакции)
11) судостроительные организации, имеющие статус резидента промышленно-производственной особой экономической зоны, - в отношении земельных участков, занятых принадлежащими им на праве собственности и используемыми в целях строительства и ремонта судов зданиями, строениями, сооружениями производственного назначения, с даты регистрации таких организаций в качестве резидента особой экономической зоны сроком на десять лет.(п. 11 введен Федеральным законом от 07.11.2011 N 305-ФЗ)
Добавлено (11.07.2014, 12:24)
---------------------------------------------
Можно попробывать изменить стоимость участков самостоятельно без суда. Оценка от 3000 за участок и выше. (это налог за 1 год.) + cборы документов, сам процес. Может попробывать скооперироваться, и заняться, может выйдет дешевле.
Если компания НДК будет уменьшать стоимость своих участков, будет ли она заниматься нашими?
Игорь Алла Участок 223
igoralla223 - Пятница, 11.07.2014, 12:24 |
| |
| |
| Kenor777 | Дата: Пятница, 11.07.2014, 12:29 | Сообщение # 8 |
|
Группа: Жители поселка
Сообщений: 109
Репутация: 1
Статус: Offline
| igoralla223, согласны, тут только ждать квитанции...
Алексей Федоров Участок 181, 174
|
| |
| |
| EvGeShKa | Дата: Пятница, 11.07.2014, 17:06 | Сообщение # 9 |
|
Группа: Жители поселка
Сообщений: 175
Репутация: 22
Статус: Offline
| мне сказали, что будут уменьшать кадастровую стоимость всех участков, во всех поселках одновременно, осталось ждать и надеяться на НДК
как получу документы на последний участок, посмотрю какая цена будет в кадастровом паспорте, отпишусь
Евгения УЧАСТОК 29, 30, 31
|
| |
| |
| igoralla223 | Дата: Суббота, 12.07.2014, 21:38 | Сообщение # 10 |
|
Группа: Жители поселка
Сообщений: 115
Репутация: 0
Статус: Offline
| Цитата EvGeShKa ( ) договоре написана стоимость кадастровая 120 т.р.
Игорь Алла Участок 223
|
| |
| |
| Feinas | Дата: Воскресенье, 13.07.2014, 15:11 | Сообщение # 11 |
 Группа: Жители поселка
Сообщений: 25
Репутация: 0
Статус: Offline
| Добрый день. У нас кадастровая стоимость на каждый участок 120000 руб.
Ирина Чаткина Участки 119, 120, 128
|
| |
| |
| igoralla223 | Дата: Понедельник, 14.07.2014, 10:55 | Сообщение # 12 |
|
Группа: Жители поселка
Сообщений: 115
Репутация: 0
Статус: Offline
| У нас у всех будет стоять эта стоимость. Вероятно, в 2010 году они получили паспорта на эти участки с данной стоимостью и теперь работают с этими документами. Новые паспорта с новой стоимостью им получать не с руки.
Игорь Алла Участок 223
igoralla223 - Понедельник, 14.07.2014, 10:56 |
| |
| |
| Kenor777 | Дата: Понедельник, 14.07.2014, 11:03 | Сообщение # 13 |
|
Группа: Жители поселка
Сообщений: 109
Репутация: 1
Статус: Offline
| igoralla223, А им для продажи и не надо получать новые паспорта. У них они могут быть и 2010 г. и какого угодно другого (того года, когда они выкупили эту землю), но нам то выдают уже новые паспорта... Просто это повышение стоимости произошло недавно, уже после покупки. Видимо за этот год придет платежка на небольшую сумму, а в следующем году на 3000 с лишним...
Алексей Федоров Участок 181, 174
|
| |
| |
| EvGeShKa | Дата: Понедельник, 01.09.2014, 18:22 | Сообщение # 14 |
|
Группа: Жители поселка
Сообщений: 175
Репутация: 22
Статус: Offline
| Последняя новость
НДК подали в суд, надеюсь скоро решится вопрос с кадастровой стоимостью
Евгения УЧАСТОК 29, 30, 31
|
| |
| |
| Kenor777 | Дата: Понедельник, 01.09.2014, 18:33 | Сообщение # 15 |
|
Группа: Жители поселка
Сообщений: 109
Репутация: 1
Статус: Offline
| EvGeShKa, А кто на кого подали? НДК на государство?
Алексей Федоров Участок 181, 174
|
| |
| |
